掘り出し物件

不動産に限ったことではありませんが、買物をするときは、お得に購入したいと、誰しもが思うのではないでしょうか

実際に、お得な買い物ができたと感じたときは、幸せな気分になれますよね

さて、不動産は、どうでしょうか

お得な物件というのは、存在するのでしょうか

不動産は、売主様が自由に価格を決めることができます

5000万円の相場価格であっても、売主様が販売価格は1億円と決めたら、その価格で売り出します

では、相場とかけ離れているからという理由で、前出のような物件は絶対に売れないかというと、そうでもありません

ずっと、そのエリアで探していた等、買主様にとって希少と思った物件であれば、売れることがあるのです

過去に何度も、そのようなことを経験しているので、絶対はないものだと身に染みています

それでは、逆に掘り出し物件というのは、あるのでしょうか

答えは、絶対に無いといは言えませんが、かなり稀なケースです

というのも、所有不動産を売りたいと思ったら、ほとんどの方が不動産業者へ依頼をします

なぜなら、販売価格や売却方法など、分からないことが多すぎるからです

お隣さんが買いたいと申し出たとしても、いくらで販売してい良いのか、一番大事なことだけに難しいですよね

仮に売却希望価格があっても、その価格を伝えて売却に至るのか、その場合のお隣さんも難しい判断だと思います

話しは戻り、ご売却の相談を受けた不動産業者は、まず売主様にご売却理由をお聞きします

その理由が、安くなっても良いから早く売ってほしいという場合、すぐにネット等で公開することはいたしません

まず、いくらで買い取ってくれるのか、買取業者数社にあたります

そして、一番条件の良いところを売主様にお伝えし、売買をまとめるケースが一般的です

ですから、一般のお客様に相場よりもかなり低い金額で、売りに出るということは、ほとんどないのです

ただ、稀に事故物件や訳あり以外で、とても相場よりも安いと感じる物件が出てくることがあります

例えば、売却の依頼を受けた不動産業者が、地方の会社で、あまり地縁が無いと思われる場合です

販売価格をご提案する際は、近隣の取引事例に基づいて、販売価格を伝えることが多いです

当社は三鷹で10年以上営業を行っておりますので、過去から現在までの相場観はあります

しかし、関西や九州などの相場は、まったく分かりません

調べれば、おおよそのことは分かると思いますが、町名単位の詳細となると、取引事例からしか算出できません

たまたま、近隣で相場より安い取引事例を見つけたら、その金額が基準となります

ご依頼をいただき、その金額をお伝えして売主様がご納得いただいたら、相場より安い金額で販売することになります

地元の方にとっては、掘り出し物件だと、すぐに飛びつき売れてしまうことでしょう

逆に、たまたま高く売れた取引事例を見つけて、相場よりも高値を付けて、なかなか売れない可能性もあるのですが。。。

あとは、掘り出し物件を見つけるには、いろいろな不動産会社と密に連絡を取り合うことです

そして、物件のご紹介を受けたら、早い返信を心掛けていただくと良いでしょう

不動産会社としても、ご紹介後に返信が無いと、もう購入してしまったのかなと思ってしまいます

そうなると、だんだんご紹介だけでなく、ご連絡を差し上げることも無くなってしまいます

もし、掘り出し物件を探したいと思っていましたら、こまめな連絡や行動をお勧めいたします