ご相続の相談

先日、不動産を相続し相続登記が終わったので、相続不動産についてのご相談を受けました

ご相談者様は、売却するか、それとも賃貸にするか迷われているとのことでした

ちなみに、物件は築30年超の一戸建てになります

当社では、まずご相談者様のご希望をお聴きし、なるべくご意向に沿えることのできる様にしたいと考えています

今回は迷われているとのことでしたので、ご売却および賃貸のメリット、デメリットをお伝えしました

ご売却のメリットは、お金が入ってくることもありがたいですが、他人様の土地になるのですから、管理の必要が一切ないことです

賃貸のメリットは、空室とならなければ、毎月賃料が入ってくることです

次にデメリットですが、ご売却の場合は税金が発生する場合があることや、売りやすくするために経費が発生することがあります

経費とは、例えば測量費や解体費用等です

現況のままでのご売却も可能ですが、買主様から測量や更地渡しをご要望される方もいらっしゃいます

なお、買主様のご要望を受けるか受けないかは、売主様に決定権があります

賃貸の場合は、空室リスクと管理ではないでしょうか

そのまま貸すことができれば良いですが、ほとんどの場合リフォームが必要となってきます

リフォーム費用はピンキリですが、リフォーム費用を捻出し、空室が続くと大きな損失となってしまいます

そして、管理は不動産会社に任せるということも可能ですが、費用が掛かります

費用を掛けずにとなると、借り手が付かない場合は庭の手入れや建物メンテナンス等も行わなければなりません

上記の内容を踏まえたうえで、どのような方向性で進めて行くのが良いのかと、一緒に考えさせていただきます

もちろん、ご売却の場合の査定金額や賃貸に出した場合の賃料相場は事前にお調べしてお伝えします

今回のご相談者様は、その場では結論が出ず、もう少し検討しますと言って帰られました

ご結論は後悔しないためにも、慌てて出す必要はありません

ただし、考えるのが面倒になって後回しにしてしまうと、もっと面倒なことになるかもしれません

面倒なことになる前に、相続した不動産をどうするか迷われている方は、早めのご相談をお勧めいたします