元利均等返済と元金均等返済

住宅ローンをすでに返済している方は、ほとんどが元利均等返済を利用しているのではないでしょうか

私自身、住宅ローンを返済していますが、元利均等返済で支払いをしています

住宅ローン金利が、今月から変動金利も上がりました

私は返済当初から変動金利で借りていますので、月々の支払いがどれくらい上がってしまうのかドキドキしております

そこで、これから住宅購入を検討し、支払方法に迷っている方へ、返済方法についてまとめてみました

元利均等返済と元金均等返済、ご存知でなければ参考になれば幸いです

住宅ローンを組む際、変動金利と固定金利のどっちが良いのか？というテーマは、一度は見聞きしたことがあると思います

ただ、返済方法については、当たり前のように毎月の支払額が一定額になる、元利均等返済を選んでいます

私自身、お客様と一緒に住宅ローンの申込みに行き、元金均等を選んだ方は、1組居たかどうか…という記憶です

現在はネット銀行で申し込まれる方も多いので、実際は元金均等を選ばれている方もいらっしゃるのかもしれませんが。。。

さて、元利均等返済と元金均等返済についてですが、一番大きな違いは毎月の支払額です

元利均等返済は、毎月の返済金額が最初から最後まで、原則一定の金額となります

それに対し、元金均等返済は元金の返済額が一定となります

ですから、毎月返済すると元金が減り、残りの元金に対して利息が付くので、毎月の返済額が徐々に減っていきます

こちらの2つの返済方法には、当然メリット、デメリットがあります

元利均等返済のメリットは、毎月一定の返済額なので、返済計画を立てやすく、返済開始時は返済額を少なくできます

デメリットは、元金均等返済に比べ、総返済額が大きくなることです

元金均等返済は、その逆ですが、特徴は返済当初は元利均等返済より、毎月の返済額が多くなります

では、どちらを選ぶのが良いのか？ということになりますが、これはライフスタイルにより異なります

元利均等返済を選択される方は、当初の月々の支払いを抑えたい

そして、毎月の支払額が一定なので、将来の返済計画を計算できる方が良いと思っている方にお勧めです

元金均等返済は、比較的、月々の返済額に余裕があり、お子様の学費が今は比較的負担が少ない

しかし、十年以上先には、大学進学等でお金がかかりそうという方などに、お勧めできる方法です

ただし、元金均等返済と元利均等返済は、金融機関の審査の方法が若干違ってきます

金融機関によっては、元利均等返済であれば借入れできるが、元金均等返済は借入れができないという場合もあります

そして、そもそも元金均等返済を取り扱っていないという金融機関もあります

元金均等返済を選択したいとお考えになっている方は、予め借入金融機関に確認してみることをお勧めいたします